Аналитики назвали города, где сильнее всего подешевели торговые центры
В сегменте площадей в ТЦ самое существенное снижение арендных ставок отмечено во Владимирской области, в стрит-ретейле — в Мордовии и Свердловской области
В третьем квартале 2022 года цены на площади в торговых центрах снизились в 16 из 56 регионов с крупными рынками торговой недвижимости, отмечается в предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетах аналитиков консалтинговой компании SRG. Самое существенное снижение — на 8%, до 34 тыс. руб. за 1 кв. м в год — отмечено во Владимирской области.
Второе место по отрицательной динамике с -6% поделили Ивановская (до 29 тыс.) и Курская (до 30 тыс.) области, а также Бурятия (до 30 тыс.), третье с -4% — Краснодарский край (до 47 тыс.), Омская (до 36,5 тыс.) и Орловская (до 22 тыс.) области. Снижение на 3% отмечено в восьми областях:
- Пензенской (31 тыс.);
- Свердловской (27,8 тыс.);
- Томской (31 тыс.);
- Ульяновской (20 тыс.);
- Архангельской (34 тыс.);
- Новгородской (32 тыс.);
- Новосибирской (39 тыс.).
Снижение цен на 2%, до 21,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, зафиксировано в Мордовии.
«Снижение цен связано с оттоком арендаторов, снижением количества сделок по аренде и, как следствие, падением доходов рантье», — поясняют в компании.
Негативные тенденции в сегменте стрит-ретейла (помещения на первых этажах основных торговых улиц) охватили 25 регионов из 56, отмечают в SRG. Наибольшее снижение отмечается в Мордовии и Свердловской области (по -9%, до 37 тыс. и 50 тыс. руб. соответственно). Снижение на 8% отмечено в Оренбургской и Тульской областях, на 7% — во Владимирской и Тамбовской областях.
Динамика ставок в стрит-ретейле, крупные города, 3-й квартал 2022 года Регион Динамика ставок, 3-й квартал ко 2-му кварталу 2022 года Средняя ставка по итогам 3-го квартала 2022 года, руб. за 1 кв. м в год Республика Мордовия -9% 37 000 Свердловская область -9% 50 000 Оренбургская область -8% 25 000 Тульская область -8% 38 000 Владимирская область -7% 41 000 Тамбовская область -7% 29 000 Краснодарский край -6% 54 000 Пермский край -5% 37 000 Ростовская область -5% 38 000 Тюменская область -5% 57 000 Астраханская область -4% 24 000 Вологодская область -4% 25 000 Кировская область -4% 27 000 Новгородская область -3% 30 000 Омская область -4% 37 000 Саратовская область -4% 27 000 Смоленская область -4% 24 000 Республика Башкортостан -4% 24 000 Тверская область -3% 32 000 Томская область -3% 37 000 Калининградская область -3% 39 000 Архангельская область -3% 37 000 Псковская область -3% 32 000 Алтайский край -3% 30 000 Самарская область -3% 33 000
Данные: SRG
«Снижение цен в сегменте стрит-ретейла связано с падением сделок и желанием собственников реализовать недвижимость в короткие сроки», — отмечают аналитики SRG.
Недавно в компании проанализировали изменение цен на вторичное жилье в крупных российских городах. Снижение в октябре отмечалось в 21 городе, первое место с -2,1% заняла Москва, на втором месте Севастополь (-2,05%), третье — у Новосибирска (-1,97%).
Читайте также: Названы города России с самой быстрой окупаемостью квартир за счет аренды
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Автор Валерия Семенова Недвижимость в регионах
