Стоимость квартир в России перестала расти из-за избытка предложения
Предложение новых квартир на рынке за год выросло на 18%. Однако к заметному снижению цен это пока не привело, застройщики научились регулировать продажи и готовы придерживать квартиры до лучших времен.
Год назад в строящихся домах, по данным ДОМ.РФ, были непроданными около 34 млн кв. м. Сейчас эта цифра выросла почти до 40 млн. Доля непроданных квартир в новостройках в последние годы держалась чуть выше 30%, в октябре 2021 года дошла до 34%, а затем за год подскочила до нынешних 40%. В строящихся домах сейчас раскуплено лишь 36% площадей против прошлогодних 41%. В Ростовской области остаются невостребованными 46% строящегося жилья. В Татарстане, по данным ДОМ.РФ, — 45%, в Новосибирской области — 44%, в Москве и Краснодарском крае — по 43%.
В базе Циан сейчас представлено около 345 тысяч квартир в строящихся корпусах, год назад их было на 25% меньше, говорит руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Правда, этот тренд по-разному проявляется в регионах. К примеру, в Москве и Подмосковье показатель рос весь последний год и прибавил 33% (до 99 тысяч квартир и апартаментов), а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области почти не изменился.
Полтора года назад, напротив, отмечался дефицит квартир. На январь 2021 года, к примеру, было продано уже 70% квартир в домах с плановым вводом в 2021 году, сообщал руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. «Раньше считалось нормальным показателем, если в доме при вводе в эксплуатацию продано 60-70% квартир», — отмечал он. Сейчас в домах, которые должны быть сданы до конца нынешнего года, продано 67% квартир, но в новостройках 2023 года — менее половины (48%).
Эксперты не раз говорили о том, что бороться с ростом цен на жилье нужно увеличением предложения, в этом случае рынок должен откорректировать прейскуранты. Отчасти это уже происходит. По данным портала «Мир квартир», с начала года стоимость квадратного метра в новостройках 70 крупнейших российских городов выросла на 21,7%. Однако вклад третьего квартала тут минимален — лишь 0,6%.
